北辰西堤头镇规划新住区，329.1万方土地公示，变身在即？

发布时间：2026-02-18 01:09:19 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：75

昨天，北辰西堤头镇陡然发布一款329.1万方的土地规划，此规模等同于460个标准足球场大小。该多年来未曾声息的板块，最终决定采取行动了。要是你依旧专注于市区的那几个楼盘，极有可能错失今年环城楼市最为强劲的一轮新话题。

西堤头巨量土地规划曝光

西堤头镇，那个位于北辰区的地方，新公示了一个地块，是13p - 13 - 06单元地块。该地块的四至范围明确地被划定到了京津高速以及机场大道相互之间的区域。这块有着特定范围的地，其总用地面积达到了329.1万方。其中，住宅用地占据了197.81万方。并且，它的容积率处于1.7到2.0这个范围之间。这所代表的意义是，未来这里主打推出的产品将会是高层以及小高层产品。

所处地块的当前状况呈现为存在大片村屋以及若干工业厂房，其间散落地分布着枫水湾、宏园小区等几个老小区，规划图之上标记清楚了8宗用于住宅建设的土地以及7处商服性质的土地，同时还配套设置了4个菜市场、2所小学以及2所中学，从卫星图进行观察，渤海职业技术学院处于占据着核心的位置，在未来有可能会被迁移搬走从而为新的规划创造出可供使用的空间。

半年出让10宗地的北辰节奏

北辰区于今年上半年，在土地市场里的表现，着实是十分亮眼的。仅仅历经了短短半年时间，便已然成功出让了10宗地。新市镇与新板块，交替着纷纷登场亮相。纯新盘从开始亮相直至入市这一过程，整体的速度大幅加快。并且，区域级商业的落地消息更是接连不断的。

昨天，位于西堤头的这个占地面积达329万方的规划进行了公示，就此直接将北辰的热度再度拉高了一些。依据规划所设定的目标，此地要构建起绿色宜居的生活区域，随着这一步伐的迈进，公共服务设施以及交通市政基础设施都需要相应地得以完善。从所呈现的图纸层面来看，未来将建成的居住区公园、社区文化活动中心、体育运动场均有着明确的标注。

机场大道的现实与理想

被规划在那儿用于贯通南北方向的机场大道，于卫星地图之上依旧是一条没有名字的断头路，这条高速公路早在2009年便被列为重点保障内容，它是在从东丽延展至北辰西堤头的基础之上，直到去年8月的时候成林道延长线项目才正式开始启动，预计将会在今年年底的时候完成工程。

改建工程进入西堤头的另一条主干道杨北公路，有了实质性进展，截至今年4月，长达18公里的路段已全面开始施工，其中路基完成了14.4公里，6座桥梁的主体结构也均已完工，今年之内有望达成通车，这两条道路的进度，直接关联到西堤头能否真正接入市区的交通网络。

铁路物流基地的产业加持

西堤头物流基地所在的大北环铁路，是去年9月签约的，由北辰开发区下属企业与北京局集团合资运营，这一项目，不仅是天津陆路港物流装备产业园重要配套，还是国家铁路总公司和天津市政府共同规划的四座主要货运站之一。

具备这个铁路物流基地，西堤头便绝不是纯粹的居住区域，产业配套融入后，就业机遇以及人口引入就有了根基，去年签了约的项目，今年土地规划紧接着展开公示，进度着实是愈发快去了。

拆迁问题终于有眉目了

处于西堤头的居民，所等待的拆迁问题，已然过去了将近6年时间，终于在今年6月的时候，等来了明确的方向。东堤头、西堤头以及刘快庄这三个村，将会进行集中城镇化的建设，致力于打造一方城。而其他的七个村，则会走乡村振兴的路线，其中有的村会结合影视资源来发展，有的村会依托渔业搞旅游，还有的村要搞田园综合体。

就在去年7月的时候，镇政府那边的回复还讲规划并未获得批准，是受到城市规划以及土地边界的限制的。然而呢，仅仅才过去了一年时间，规划方案就已经在进行公示了。对于当地的村民而言，拆还是不拆，以及到底要怎么拆，总算是有了可以期盼的结果了。

学校公园菜市场配齐

此次新规划当中，公共服务设施配备得相当齐全，4个菜市场呈散点分布状态，处于居住地块的核心位置，2所小学以及2所中学各自有着布局安排。东堤头中学以及小学现在已然存在，接下来要在现有的基础之上实施提升举措。

最为引人注目的是，占地面积达到25万平方米的公共管理与公共服务设施用地，当前所处位置是渤海职业技术学院。在该地块的中间部分，还进行了社区卫生服务中心、两处社区养老院、居住区公园以及社区体育运动场的相关规划。在家门口就能让孩子上学，在楼下就能够买到菜，通过步行的方式就可以到达公园游玩，然而这些配套设施目前都仅仅是呈现在图纸之上而已。

西堤头此次有着329万方的规划进行公示，你可认为能够促使北辰楼市再次火爆一回吗？欢迎于评论区去聊聊你的观点，进行点赞分享以让更多的人瞧见这个板块的新动态如何变化。